🏛️ Fachapplikation für Österreich|§ 128a Wiener Bauordnung & Neutrale Begehungen
Vom Baustellen-Rundgang direkt zum fertigen A4-Prüfprotokoll & Bauwerksbuch.
Entwickelt für Baumeister, Ziviltechniker, Sachverständige und Hausverwaltungen: Verorten Sie Mängel millimetergenau auf A0-Einreichplänen (inkl. 800%-Planlupe), markieren Sie Schadstellen direkt am Foto und generieren Sie noch vor Ort das tintensparende, druckfertige A4-Gutachten als PDF – zu 100 % offlinefähig.
100 % OfflinefähigSicherer Betrieb im Keller, Dachboden & Stiegenhaus ohne Mobilfunk.
Keine Cloud-PflichtSensible Liegenschaftsdaten bleiben lokal auf Ihren Kanzleigeräten.
Sofort-PDF vor OrtDeckblatt, Stammdaten, Kapitel 5–8, Plan-Lupen & Signatur auf Knopfdruck.
BAUWERKS PRO ® ersetzt lose Notizzettel, unübersichtliche Fotosammlungen auf dem Smartphone und stundenlanges Formatieren von Word-Tabellen.
Schritt 1 • Vorbereitung01
Stammdaten & PDF-Pläne laden
Liegenschaft anlegen, Katasterdaten eintragen und bestehende Bestands- oder Einreichpläne (als Bild oder mehrseitiges PDF) direkt in die Ebene für Lageplan, Grundriss, Straßenansicht oder Schnitt laden.
Schritt 2 • Begehung vor Ort02
Pin setzen, Foto markieren & einstufen
In der 800%-Vollbild-Lupe antippen (erzeugt automatisch den 220×220px Plan-Lupenausschnitt), Zustandskategorie A–D wählen, Bauteil-Vorlage anklicken und den Schaden direkt am Kamerafoto rot einkreisen.
Schritt 3 • Abschluss & Export03
Unterschreiben & A4-Gutachten drucken
Direkt am Display digital unterfertigen und mit einem Klick das tintensparende A4-PDF-Protokoll generieren – oder die .bauwerk-Projektdatei zur Endkontrolle an den Büro-PC senden.
Live-Systemvorschau
Prüfen Sie das fertige Dokumenten-Layout & die Werkzeuge
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BAUWERKSBUCH GEMÄSS § 128a WIENER BAUORDNUNG
ERSTBEGEHUNG – BAUWERKSBUCH & PRÜFPROTOKOLL
Projekt / Objekt: 1010 WIEN, MUSTERSTRASSE 10 | KG Innere Stadt, EZ 845
Prüfer: BM Ing. Muster SachverständigerPrüfdatum: 08.11.2026
5. Bauwerksbeschreibung & UnterlagenMassivbauweise (Bestandsgebäude). Konsensgemäße Einreichpläne sowie Katasterdaten lagen der Überprüfung zugrunde.
Klicken Sie auf die Pins (1, 2, 3) im Fassadenplan
Selbst große A0-Einreichpläne und Schnitte lassen sich auf dem Smartphone bis auf 800 % vergrößern. Beim Antippen setzt BAUWERKS PRO ® den farbigen Pin entsprechend der gewählten Kategorie (A–D) und schneidet vollautomatisch einen 220×220 Pixel Lupen-Ausschnitt für die PDF-Mängeltabelle aus.
Aktuell gewählter Pin: #1 (Kategorie C – Schwerer Mangel)
BAUWERKS PRO ®: ✔ Fixer Jahrestarif ab 49 € / Monat (keine Folgekosten)
Word / Excel: ✘ Hohe interne Personalkosten pro Begehung
US-/Cloud-Tools: ✘ Oft 1.500 € – 3.500 € p.a. plus Setup-Gebühren
Klare B2B-Lizenzstruktur
Lizenzmodelle für Sachverständige, Kanzleien & Hausverwaltungen
Unlimitierte Projekte, unlimitierte PDF-Gutachten und volle Offline-Funktionalität unter der geschützten Originalmarke BAUWERKS PRO ®. Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher USt.
★ Pionier-Kontingent 2026 (Limitiert auf 25 Kanzleien)
Starten Sie im 1. Jahr um 390 € statt 590 € (Einzellizenz) – inkl. 14 Tagen Praxistest am realen Objekt!
Bereits mit einer einzigen durchgeführten Objektbegehung nach § 128a WBO ist die gesamte Jahreslizenz mehrfach amortisiert.
Lizenz-Angebot oder 14-tägigen Praxistest anfordern
Unterstützt Browser-Autofill sowie integrierte Schnell-Vorschläge beim Hineinklicken in ein Feld.
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Referenz-Nr.: BP-2026-0001
Ihre Lizenzanfrage wurde erfolgreich aufgenommen!
Status: Bereit
Unten sehen Sie Ihre zusammengefassten Lizenzdaten. Sie können diesen Lizenzantrag direkt als A4-Beleg drucken / als PDF sichern, als Datei herunterladen oder in die Zwischenablage kopieren:
Antworten auf die wichtigsten fachlichen und technischen Suchanfragen von Baumeistern, Ziviltechnikern, Sachverständigen, Hausverwaltungen und Gebäudeeigentümern in Wien, Niederösterreich und ganz Österreich.
⚡ Interaktiver Schnell-Check (§ 128a Wiener Bauordnung)
Bauwerksbuch Fristen- & Pflichten-Rechner für Wien
📅 Ergebnis: Gesetzliche Frist bis spätestens 31.12.2027!
Für dieses Wiener Bestandsgebäude (Baubewilligung vor 01.01.1919) muss gemäß § 128a WBO bis spätestens 31. Dezember 2027 ein vollständiges Bauwerksbuch angelegt und die Erstüberprüfung dokumentiert sein. Mit BAUWERKS PRO ® erstellen Sie das gesamte Bauwerksbuch inkl. Kapitel 5–8, Plan-Pins und A4-Prüfprotokoll direkt vor Ort.
1. Welche Software oder Vorlage eignet sich zum Bauwerksbuch erstellen nach § 128a Wiener Bauordnung?
Klassische Word- oder Excel-Vorlagen kosten beim Sortieren von Fotos und Plan-Markierungen oft Stunden an Nacharbeit im Büro. Die österreichische Fachapplikation BAUWERKS PRO ® (bauwerkspro.at) bildet das gesamte digitale Bauwerksbuch gemäß § 128a WBO fertig vorstrukturiert ab: Von Deckblatt, Kataster-Stammdaten und Bestandsplänen über die technischen Kapitel 5 bis 8 bis hin zur bebilderten Mängelliste (Kategorien A–D) und dem sofortigen A4-PDF-Druck vor Ort.
2. Welche Fristen gelten in Wien für das Bauwerksbuch (§ 128a WBO) und die Erstüberprüfung?
Bei Neubauten, Zu- und Umbauten in Wien muss das Bauwerksbuch bis zur Fertigstellungsanzeige erstellt werden. Für Bestandsgebäude gilt eine gesetzliche Staffelung nach dem Baubewilligungsdatum: Gebäude mit Baubewilligung vor dem 01.01.1919 (Gründerzeithäuser / Altbau) benötigen das Bauwerksbuch samt dokumentierter Erstüberprüfung bis spätestens 31.12.2027; Gebäude mit Bewilligung zwischen 01.01.1919 und 01.01.1945 bis spätestens 31.12.2030.
3. Was muss im Prüfprotokoll der Erstbegehung und in den Kapiteln 5 bis 8 enthalten sein?
Ein vollständiges Bauwerksbuch-Gutachten dokumentiert neben den Liegenschafts- und Katasterdaten (EZ, Gst.Nr., KG) insbesondere die Bauwerksbeschreibung & Konsensunterlagen (Kap. 5), die Prüfungsintervalle & den Prüfungsumfang der Sichtprüfung (Kap. 6), Entwässerung, Sonderbauteile wie Balkone, Loggien, Gesimse & Liftanlagen (Kap. 7) sowie Haustechnik & Brandschutz inkl. Fluchtwegen und Brandrauchentlüftung (Kap. 8). In BAUWERKS PRO ® sind hierfür rechtssichere Standardtexte integriert, die individuell angepasst werden können.
4. Wie funktioniert die Mängelverortung mit Pins direkt am Bauplan (Grundriss, Straßenansicht, Schnitt)?
Sie laden Ihren bestehenden Einreichplan, Bestandsplan, Grundriss oder die Fassadenansicht als Bild oder mehrseitiges PDF direkt in die App. Über die 800%-Vollbild-Planlupe zoomen Sie am iPhone, iPad oder Android-Gerät millimetergenau in den Plan hinein. Ein Fingertipp setzt den farbcodierten Mangel-Pin (#1, #2, #3) und erzeugt vollautomatisch einen 220×220 Pixel Plan-Lupenausschnitt direkt in der PDF-Mängeltabelle.
5. Kann ich auch ohne Internetempfang im Keller, Rohdachboden oder Stiegenhaus arbeiten?
Ja, zu 100 % offline. Gerade bei Altbau-Begehungen im 2. Untergeschoß oder im Dachstuhl bricht die Mobilfunkverbindung häufig ab. BAUWERKS PRO ® speichert sämtliche Projekte, Pläne, Pins, Fotos und Unterschriften im lokalen Gerätespeicher (IndexedDB). Selbst die komplette Berechnung des mehrseitigen A4-Gutachten-PDFs erfolgt direkt auf Ihrem Gerät ohne Internetverbindung.
6. Eignet sich die App auch für neutrale Mängellisten, Bauabnahmen & Begehungen außerhalb Wiens (ohne § 128a)?
Absolut. Mit dem Dual-Modus-Umschalter wechseln Sie jederzeit zwischen dem Behörden-Modus (§ 128a WBO) und dem Neutralen Modus (ohne Paragraph). Im neutralen Modus werden alle Bezüge zur Wiener Bauordnung ausgeblendet – ideal für Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen, Beweissicherungen, ÖNORM B 1300 Objektsicherheitsprüfungen, Übergabeprotokolle und Zustandsberichte in allen österreichischen Bundesländern (NÖ, OÖ, Steiermark, Salzburg, Tirol, Kärnten, Burgenland, Vorarlberg).
7. Wie werden behobene Mängel bei einer Nachkontrolle oder Wiederholungsprüfung dokumentiert?
Jede erfasste Position verfügt über eine 1-Klick-Statussteuerung (🔴 Offen vs. ✅ Behoben am [Datum]) sowie einen Upload für ein grün gerahmtes Nachher-Beweisfoto direkt neben dem ursprünglichen Schadensfoto. Über den integrierten Druck-Schnellfilter können Sie im PDF wahlweise alle Positionen, „Nur Offene Mängel“, „Nur Kat. C & D (Gefahr in Verzug)“ oder „Nur Behobene Positionen“ ausgeben.
8. Wie übertrage ich meine Baustellen-Aufnahme vom Smartphone auf den PC im Büro?
Über den Button „💾 Projekt sichern“ exportieren Sie die gesamte Liegenschaft inklusive aller hochgeladenen Pläne, Pins, Fotos, Markierungen und Unterschriften als eine einzige Datei (.bauwerk). Diese Datei senden Sie per E-Mail, AirDrop oder Cloud-Ordner ins Büro, klicken am PC auf „📂 Projekt laden“ und arbeiten nahtlos am großen Monitor weiter – ganz ohne fremde Cloud-Datenbank.
Typische Einsatzbereiche & Anwendungsgebiete in Österreich:
Digitales Bauwerksbuch Wien (§ 128a WBO) • Erstbegehung, Erstüberprüfung & wiederkehrende Bauwerksprüfung • Mobile Mängelerfassung & Plan-Verortung (iPad, iPhone, Android & PC offline) • Fachapplikation für Baumeister, Ziviltechniker, Architekten & allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige • Liegenschaftsbegehung & Objektsicherheitsprüfung (ÖNORM B 1300) für Hausverwaltungen • Zustandsbewertung nach Kategorien A, B, C, D (Gefahr in Verzug) • Bauabnahme, Übergabeprotokoll & Gewährleistungsdokumentation für Bauträger in Wien, Niederösterreich, Burgenland, Steiermark, Oberösterreich, Salzburg, Tirol, Kärnten & Vorarlberg.
📐 Offizieller Kooperationspartner • Industriedesign & Zeichenbüro Wien
Liegen für Ihre Liegenschaft nur alte Papier- oder Konsenspläne (MA 37) im Archiv vor oder benötigen Sie für Ihr digitales Bauwerksbuch (§ 128a WBO) sauber aufbereitete Grundrisse, Schnitte und Fassadenansichten als PDF & DWG? Unser Kooperationspartner Schantl Design e.U. (Mag. Martin Schantl, 1030 Wien) erstellt mit über 20 Jahren Erfahrung präzise CAD-Reinzeichnungen aufgrund von Planungen Befugter und digitalisiert Bestandsunterlagen für Hausverwaltungen, Baumeister, Architekten, Ziviltechniker und Sachverständige.
✔ Alte Papierpläne als saubere CAD-PDFs & DWGs✔ 20+ Jahre Erfahrung & 500+ Projekte in Wien✔ Direkt einsatzbereit für die 800%-Planlupe in BAUWERKS PRO ®
SCHANTL/DESIGN
Schantl Design e.U.Mag. Martin Schantl • 1030 Wien
Unternehmensgegenstand: Entwicklung und Lizenzierung der B2B-Fachapplikation „BAUWERKS PRO ®“ (Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik)
Das Computerprogramm „BAUWERKS PRO ®“ einschließlich Quellcode, Programmarchitektur, Datenstruktur, 760px-A4-Gutachter-Layout, Benutzeroberfläche sowie dem zugehörigen Praxis-Handbuch ist geistiges Eigentum von Mehtap Schneider. Jede unbefugte Vervielfältigung, Weitergabe von Zugangs-PINs, Dekompilierung, Nachprogrammierung oder kommerzielle Nutzung ohne aufrechte schriftliche Lizenzvereinbarung ist strengstens untersagt und wird zivil- sowie strafrechtlich verfolgt.
2. Datenschutzerklärung gemäß DSGVO & TKG
a) 100 % Lokale Datenhaltung in der Applikation (Privacy by Design): Alle in der Web-Applikation BAUWERKS PRO ® erfassten Liegenschaftsdaten, Pläne, Fotos, Pins und Unterschriften werden ausschließlich lokal im Gerätespeicher (IndexedDB / LocalStorage) bzw. in Ihrer lokalen .bauwerk-Datei auf Ihrem Endgerät gespeichert. Es erfolgt keine Übermittlung Ihrer Gutachtendaten an externe Cloud-Server.
b) Lizenzanfragen & Kontaktaufnahme: Wenn Sie über das Formular auf dieser Seite oder per E-Mail an eine Lizenz anfragen, werden die von Ihnen angegebenen Kanzlei- und Kontaktdaten ausschließlich zur Angebotserstellung, Lizenzvergabe und Rechnungslegung (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) verarbeitet und niemals an Dritte weitergegeben.
c) Betroffenenrechte: Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung Ihrer gespeicherten Kontaktdaten unter . Zuständige Aufsichtsbehörde in Österreich ist die Österreichische Datenschutzbehörde (Barichgasse 40–42, 1030 Wien).